投资悉尼房产

1CITY市中心区（Sydney City）: CITY市中心区包含悉尼的CBD，经济支柱主要以商业以及旅游业为主，这个区域房产主要以高层公寓和酒店式公寓为主。附近有悉尼大学、悉尼科技大学、以及澳洲大学悉尼分校，所以 这个区域也是学生的集中居住区域。该区域购物和交通非常方便，工作机会也多，很多的投资者会考虑较高，而且稳定的投资回报而选择了CITY市中心的公寓。这里是悉尼的心脏，投资回报高而稳定，但房价偏贵，且很少有新出的项目。

2悉尼的东区(Eastern Suburbs)：悉尼东区分两部分，一部分是靠海的，比如Bondi 、Manly、Double bay等区，这里是悉尼最好的富人区，凡是靠海的house，都是以million来做计算单位的，所以这里的房价是最高 的。另一部分的东区。比如Greed Square、kingsford、Randwick 这些区也是很好的区，价格较靠海的房子便宜许多，更受一般澳洲本土人士接受。同时这些区生活交通便利，治安良好，购物超市、饭店酒吧比比皆 是，著名的新南威尔士大学就位于这里，离悉尼大学也非常的近。同时，东区基本上都离CBD很近，所以这些区的客户群最多，不论是留学生、上班族、定居生活人士，都会考虑这里，因此这里的公寓租金回报相当高。 这里是悉尼最高档的区域，风景优美，旅游业发达，要追求高端完美的生活，这里是最好的选择。

3悉尼的南区(SouthSuburbs)：南区很大，还包括了一部分的郊区，有些区中国人也很多（比例上来说肯定还是白人最多的），例如Hurstville是悉尼南部最大的华人区，其中港澳及大陆南方人居多，比唐人街还热闹。Ashfeild被称为小上海，有众多的华人餐厅，买华人物品也很方便。在华人区就算不懂英语的中国人买东西也一点问题都没有。Oatley以南华人就开始少了，因为靠海，房价贵。总体来说南区交通方便，生活设施齐全。距离机场也很近，一部分区域可以在半小时内到达CBD，同时好的学校不少， 有部分是全悉尼前20名的学校。较为符合中国人购房的喜好，同时房价合适。

4悉尼的内城西区(Inner West)：悉尼的内西区相对较综合，有的区接近CBD，有的区环境优秀，也有的区华人较多。一般接近河流的区比较好，这里指的好不仅仅是环境以及治安好，还有较多的著名企业即将在这附近建立分部（联邦银行、澳洲石油、西太平洋银行），能提供较多的工作岗位，就产生了经济支柱。同时靠近河流的区也较受澳洲本土人喜欢。这里离CBD比较近，同时房价比起北区便宜一些，由于交通方便，近年来的涨幅不错。等第二CBD发展起来，这里还会有较高的升值。

5悉尼的西区(West Suburbs)：悉尼的西区房价便宜，并且生活费用也很便宜，可能是由于这个原因，西区有较多的中东人和印度人聚集，因此西区的治安方面较其他区域相比会差一些。在这种环境下，因为房价便宜，部分区反而因此有较高的升值。所以成为部分人喜欢购买投资房的区域。西区的核心是Parramatta，是悉尼即将发展的第二CBD，这是将是接下来几十年悉尼发展的重点区域，以发展Parramatta来带动周边区域。Parramatta的公寓楼要比house多，69%的人都是住公寓的。人口比例是印度人以及华人比较多（印度人大约占人口21%左右，华人大约占人口19%左右），但最多的还是白人（白人大约占人口25%左右），就现在而言治安上还是差了点。作为投资考虑的话，Parramatta已经过了一开始疯涨的阶段，毕竟几十年的建设计划不是一下就能完成的。接下来会是一个充满机会而又稳定增长的区域。作为和家人居住考虑的话可能要多加考虑治安问题。2房的公寓在70万~80万澳元左右，算是一个比较好的投资起点。

6悉尼的北区(North shore-Upper)：悉尼北区是老牌的富人区，治安好，豪宅多，房价贵。由于北悉尼依托美丽的悉尼港海湾沿岸，多数有钱人对此情有独钟。清爽的街道、诱人的海景、较好的治安都是这一地区高质量的生活标准。例如Lane Cove区居住就很不错，设施都很完备，也有很大的购物中心，交通也方便，还有悉尼Top 5 的高校，是 各方面都不错的区。Ryde区附近新建许多办公楼，以后会有许多工作机会放出来，会有许多稳定的租客。另外北区有许多好的学校，这也是为什么北区的房价较贵的原因之一，当然环境人文是另外的重要因素。北区也是有华人区的，例如Chatswood区就是悉尼北部最出名华人区，地理位置很好，通过悉尼港大桥和悉尼港海底隧道与CBD紧密连接。 整个北区的感觉是绿化好，安静整洁。当然，房价也较贵，适合有一定经济实力的客户和家人一起定居。